Инвестиции в недвижимость

Москвичи стали чаще скупать недвижимость в Санкт-Петербурге.

Северная столица стала привлекать москвичей своей недвижимостью. Как выяснили аналитики Домклика, больше всего недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году приобрели жители Ленинградской области, Москвы и Московской области.

Судя по статистике регистрации прав собственности, годовой прирост составил 18%. А в сравнении с 2022 годом — почти 70%», — цитирует пресс-служба руководителя ведомства Владимира Корелина.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в январе 2025 года однокомнатные квартиры в новостройках Петербурга стоили в среднем 10,7 млн рублей, в сравнении с прошлым январем цена выросла на 12,4%. Двухкомнатные квартиры — 18 млн рублей (+13,8% за год), трехкомнатные — 24,7 млн рублей (+20,6% за год).

На вторичном рынке цены в целом ниже, а их рост ниже инфляционного: однушки в среднем продаются по 7,9 млн рублей (+2% за год), двушки — за 11,6 млн рублей (+1,5% за год), трешки — 15,6 млн рублей (+0,5% за год).

История Green Flow: Как один отель изменил рынок отдыха в России

Горы. Чистый воздух. Тишина, которая обрывается в холле отеля: звон бокалов, громкая музыка, шведские столы.

Гости приезжают в одно из самых красивых мест России — и проводят время так, как делали это в любой точке мира.

Этим вопросом задался Александр Тертычный, основатель компании Антерра.
Он увидел, как на Западе растет спрос на осознанный отдых — когда люди не просто лежат у бассейна,
а по-настоящему перезагружаются, избавляются от стресса и приходят в гармонию с собой.

Идея пришла неожиданно: создать первый хилинг-отель в России.

Все вокруг скептически хмыкали:

— В России без алкоголя в отелях не будет туристов.
— Никто не заплатит за SPA и йогу в горах.
— Это провал!

Но Green Flow Роза Хутор открылся.

Я взял средние зарплаты с сайта Росстата и рассчитал медианный доход по 65 городам РФ. С сайта Домклик взял среднюю стоимость квадратного метра, и рассчитал среднестатистическую стоимость 40-метровой однушки. Придумал среднестатистическое домохозяйство в вакууме: работают двое, зарабатывая медианный доход по своему региону, от дохода откладывают 20% на покупку жилья каждый месяц, имея при этом волшебный опцион, привязанный к динамике квадратного метра в их регионе — так что деньги не сгорают в огне инфляции и чем сильнее дорожает недвижимость, тем лучше растут их сбережения.

Что же получилось?

▪️ Сочи — город с самой недоступной недвижимостью. Если молодая семья начинает копить на квартиру в 25 лет — уже к 85 годам они смогут переехать в собственную однушку! Это 60 лет накоплений.

▪️ Также в лидерах Симферополь (42 года), Горно-Алтайск (41 год), Севастополь (40 лет), Махачкала (32 года) и Казань (32 года).

▪️Москвичам и Петербуржцам тоже не позавидуешь — среднестатистическим домохозяйствам копить на свою однушку надо 28 лет и 26 лет соответственно.

В Мордовии семьям после рождения ребенка будут выдавать квартиры в найм.

Глава региона Артём Здунов назвал (https://t.me/zdunov/9493) это новой мерой поддержки рождаемости. Предполагается, что семьи, у которых появятся дети с 1 ноября 2025 по 1 ноября 2027 года будут выдавать жильё в найм — а дальше пары смогут получить его в собственность.

Уважаемые жители, включайтесь в работу)! На кону вопрос будущего страны и нашей республики в частности. Чтобы нам с вами было кому передавать национальные традиции и ценности.

От властей потребуются «колоссальные затраты». Приоритетными участниками программы станут врачи, учителям, госслужащие, работники промышленности и сельского хозяйства. Будет учитываться и фактор нуждаемости.

Ранее в этом регионе частные клиники начали отказываться от проведения абортов, а молодым девушкам стали давать выплаты за беременность. Запрет склонять женщин к ее прерыванию появился еще в 2023 году.Кровавая барыня.

Вот уже несколько дней фондовый рынок находится в состоянии эйфории, когда все, кому посчастливилось попасть в ракету пампа, убеждены в гениальности своих решений. Другая часть розничных инвесторов, не успевших сформировать позиции до взлета, стоит в очереди последнего вагона. 

🚀🚀🚀

Как показывает практика всех историй резкого взлета, последний вагон ужасен тем, что оставляет последних без денег. Слёзы, кровь и кишки. Наша позиция — наблюдать за ситуацией и сохранять как можно больше нервных клеток, потому что рыночная эйфория может оказаться самой жесткой FOMO-приманкой для инвесторов.

👨‍🔬🧬🧑‍🔬🔬

На время ожидания мы решили воспользоваться другими возможностями и вернуться к инвестиционным экспериментам. 

Ранее мы уже проводили эксперименты с токенами, игровыми проектами, но опрос показал, что многим были бы интересны инвестиционные эксперименты с рынком недвижимости. 

«Свыше 9,2 тысячи договоров зарегистрировано за первый месяц текущего года. Это на 5% выше среднего показателя января в 2023-2025 годах (8,8 тысячи ДДУ), а также второй после января 2022 года (10,2 тысячи ДДУ) результат за все годы статистических наблюдений. При этом сделки с квартирами показали уверенный прирост на 13%, а вот сегмент коммерческой недвижимости, который был одним из драйверов спроса на первичке во второй половине прошлого года, наоборот, снизился, но незначительно – менее чем на 500 договоров», – приводятся в сообщении слова главы управления Игоря Майданова.

Национальная ассоциация негосударственных пенсионных фондов (НАПФ) направила в Минфин предложения по улучшению программы долгосрочных сбережений (ПДС), включая возможность использования средств на счетах ПДС для погашения ипотеки с господдержкой. Это позволит гражданам семейных пар использовать накопления для оплаты первоначального взноса или тела долга по ипотеке. Взамен ставка ипотечного кредита должна быть снижена на 50% для участников программы ПДС.

Предложение предполагает двойную выгоду: улучшение жилищных условий для молодых семей и привлечение новых клиентов в ПДС. Однако, как отмечают эксперты, такое решение может усложнить систему и подорвать идею долгосрочности сбережений, так как использование средств на ипотеку через три года участия в программе может противоречить первоначальным принципам ПДС.

Также рассматриваются дополнительные льготы для семей, включая налоговые вычеты и софинансирование от работодателей. Эксперты считают, что несмотря на интересную концепцию, финансовая ситуация большинства граждан не позволяет активно участвовать в сберегательных программах, что ограничивает привлекательность предложений НАПФ.