Инвестиции в недвижимость

По данным “Пульса продаж новостроек”, в ноябре 2025 года в городах-миллионниках количество сделок выросло на 38,4% год к году и достигло 27,5 тыс. квартир. В целом по стране, по оценке Dataflat.ru, было заключено около 61 тыс. сделок, что на 44% больше, чем годом ранее. Рост зафиксирован практически во всех крупных агломерациях, хотя в Москве и Петербурге динамика выглядит более сдержанной на фоне высокой базы.

Ключевой фактор заключается в реализации отложенного спроса. Часть покупателей откладывала сделки в ожидании стабилизации ставок и цен, но к концу года неопределенность снизилась. Дополнительный импульс дали средства, высвобождающиеся после окончания сроков банковских вкладов. На фоне снижения привлекательности депозитов недвижимость вновь воспринимается как способ сохранить капитал, особенно в сегменте первичного жилья с более прозрачной структурой сделок.

Отдельную роль сыграли ожидания изменений в программе семейной ипотеки. Ограничение на один льготный кредит с февраля 2026 года подталкивает семьи ускорять решение о покупке. Даже при постепенном сворачивании господдержки ипотека, по оценкам девелоперов, сохранит долю на уровне 50–60% сделок.

( Читать дальше )

Драйвером продаж на первичном рынке жилья остается семейная ипотека. Ее доля резко выросла после того, как были анонсированы изменения в программе с 1 февраля 2026 года. Многие из тех, кто откладывал улучшение жилищных условий в ожидании «лучшего момента», ускорились с приобретением недвижимости.

В этом году клиенты стали более лояльны и к ставкам по рыночной ипотеке.

«Если в 2024 году большинство заемщиков считали приемлемой ипотечную ставку 10–11%, то в этом году уровень вырос до 15%»,— уточняет директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марина Заботина.

На фоне востребованности семейной ипотеки и смягчения ставок по рыночным программам начала снижаться доля рассрочек. В последние два года показатель вырос с 10% до 40% в общем объеме сделок (снизился до 10% к ноябрю-декабрю), говорят эксперты.

Дальнейшее снижение ипотечных ставок до уровня 13–14% способно существенно разогреть спрос на вторичном рынке и привести к перетоку покупателей в том числе из сегмента новостроек, где средняя цена квадратного метра сейчас выше на 20–25%

( Читать дальше )

Число сделок с ипотекой с новостройками в Москве в январе-ноябре 2025 года сократилось на 27,7% к аналогичному периоду 2024 года. Об этом говорится в сообщении управления Росреестра по столице.

«В январе-ноябре 2025 года в столице зарегистрировано 47 918 договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. В годовом выражении показатель снизился на 27,7% к аналогичному периоду 2024 года (66 294 ДДУ) и 44,2% к итогу 11 месяцев 2023 года (85 854 ДДУ). Доля первичных договоров с кредитами за январь-ноябрь 2025 года составила 44,7%», — отмечается в сообщении.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, доля ДДУ с кредитами за январь-ноябрь текущего года на 7% ниже среднего показателя последних пяти лет — 51,7%. «Безусловно, влияние на текущую картину оказывают такие факторы как стоимость первичной недвижимости, условия кредитования и ставка, а также одобряемость ипотечных займов банками», — приводятся в сообщении его слова.

В ноябре зарегистрировано 5,7 тыс.

( Читать дальше )

Медианная стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости в российских мегаполисах в декабре 2025 года выросла на 1,9% относительно ноября, до 204 тыс. руб., сообщили ТАСС в сервисе «Яндекс недвижимость». За год рост превысил 15% относительно декабря 2024 года.

В отдельных городах отмечено снижение цен: в Волгограде медианная стоимость упала на 3,6% до 139 тыс. руб., в Уфе — на 3% до 164 тыс. руб… Основной рост стоимости сопровождается сокращением предложения: оно уменьшилось на 5% за месяц и на 2,9% за год. Снижение наблюдалось преимущественно за счет продажи более доступных и компактных объектов.

Динамика по классам новостроек:

• Комфорт-класс: предложение сократилось на 5,7% за месяц и 3,3% за год.

• Бизнес-класс: сокращение составило 0,8% за месяц и 3,5% за год.

• Элитный сегмент: напротив, предложение выросло на 4,8% за месяц и 22,2% за год.

Активность покупателей поддерживали специальные предложения девелоперов: трейд-ин, рассрочки, дополнительные опции в подарок, скидки при покупке квартиры с машино-местом или кладовой, а также прямые дисконты на квартиры. В Московском регионе средний дисконт в третьем квартале 2025 года составил 14%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 7%. Эти акции девелоперы активно проводили и в преддверии Нового года.

( Читать дальше )

В ноябре 2025 года рынок первичного жилья в России продемонстрировал уверенное восстановление. Количество сделок с новостройками в городах-миллионниках увеличилось на 38,4% год к году, а в целом по стране — на 44%. Симптомы кризиса, проявившиеся в конце лета, к середине осени были преодолены: покупатели вернулись к активным сделкам, стремясь зафиксировать цены и условия ипотеки.

По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», в городах-миллионниках в ноябре было продано 27,5 тыс. квартир. В целом по России, согласно Dataflat.ru, за месяц заключено 61 тыс. сделок на первичном рынке. Рост оказался широким и затронул большинство крупных региональных центров.

Наиболее заметная динамика зафиксирована в Омске, где продажи выросли почти втрое — до 330 квартир. В Ростове-на-Дону объем сделок увеличился более чем в два раза год к году, достигнув 2 тыс. лотов. В Москве спрос вырос на 13,3%, до 7,9 тыс. квартир, в Санкт-Петербурге — на 15,2%, до 3,4 тыс. сделок.

Эксперты связывают оживление с реализацией отложенного спроса. Покупатели, ранее ожидавшие стабилизации рынка, начали возвращаться к сделкам. Дополнительным фактором стал выход средств из банковских вкладов: в ноябре завершился срок размещения значительной доли депозитов под высокие проценты, и часть денег была направлена в первичную недвижимость.

( Читать дальше )

В столичном апарт-комплексе «Легендарный квартал», на месте, где планировали супермаркет «Перекрёсток», в 2028 году откроют современный термальный комплекс класса «Комфорт+». Проект, разработанный управляющей компанией «Термы» (бренд «Городские термы»), станет не просто новой точкой на карте спа-индустрии, а символом масштабного тренда: термы уверенно вытесняют классический стрит-ритейл, становясь новым «якорем» для жилых кварталов и ответом на меняющиеся потребительские запросы.

Новый объект, рассчитанный на 660 посетителей ежедневно, предложит гостям настоящий водный рай. Шесть бассейнов и купелей будут соседствовать с двенадцати видами банных и термальных зон. Среди них — экзотическая баня Кело, классическая русская парная, тропический хаммам, целебные солевая и инфракрасная сауны, а также традиционная татарская баня «Мунча». Бизнес-планы УК «Термы» амбициозны: прогнозируемый срок окупаемости составляет 14–18 месяцев, а ежегодная чистая прибыль должна достигнуть 18,7 миллиона рублей.

( Читать дальше )

 🏢 Мы продали офисный комплекс в проекте «Серебряный фонтан» фонду недвижимости «ВИМ Сбережения». В периметр сделки вошли бизнес-центр класса «А» площадью 21,7 тыс. кв. м и другие отреставрированные объекты культурного наследия, которые также стали офисами.

🔁 Сделка предусматривает механизм sale & leaseback: продавец стал арендатором, а покупатель – арендодателем. «Эталон» планирует арендовать бизнес-центр класса «А» в «Серебряном фонтане» для размещения своей штаб-квартиры.

📈 Продажа делового квартала в комплексе «Серебряный фонтан» соответствует нашей стратегии по эффективному управлению портфелем активов. Ранее в этом году мы закрыли крупнейшую на российском рынке коммерческой недвижимости сделку по продаже бизнес-центра «Тесла» в Москве.

💼 Мы продолжаем развивать направление девелопмента офисов. Из первой очереди объектов портфеля «Бизнес-Недвижимости» 8 пойдут в девелопмент именно коммерческой недвижимости общей площадью более 90 тыс. кв. м. Основная стратегия – девелопмент офисов Prime и А-класса для дальнейшей продажи. Основным преимуществом реализации офисов в Москве является получение льготы за создание мест приложения труда (МПТ). Суммарная льгота по 6 проектам составит более 7 млрд руб.*

( Читать дальше )

Ceгoдня, кaк вceгдa, взял дaнныe c Циaнa и Aвитo и oбнoвил гpaфики. Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp в Mocквe шycтpo лeтит вниз. Boзмoжнo, этo cнижeниe пepeд тpaдициoннoй нoвoгoднeй кoмoй. Ho в этoм гoдy экcтpeмaльнo cильнo



Пpeдлoжeниe paнтьe пoдpacтaeт, нaмeкaя нa тo, чтo чacть пpoдaвцoв пытaютcя cдaть cвoй бeтoн в apeндy. Cлeдyeт oтмeтить, чтo pocт пpeдлoжeния пepeд HГ нe xapaктepeн для pынкa apeнды Mocквы:



( Читать дальше )

Число сделок на первичном рынке недвижимости Москвы в ноябре 2025 года увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 8,28 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Об этом говорится в сообщении управления Росреестра по столице со ссылкой на его руководителя Игоря Майданова.

«Благодаря активности в жилом сегменте, на который пришлось 73% от всех ДДУ, общий показатель на „первичке“ в ноябре вышел в плюс к октябрю этого года и показал снижение менее 3% к ноябрю 2024 года. Так, за месяц в столице оформлено 8 285 ДДУ на жилые помещения. Это на 7,4% больше предыдущего месяца (7 711 ДДУ), а к ноябрю прошлого года (7 229 ДДУ) отмечается прирост почти на 15%», — приводятся в сообщении его слова.

На рынке жилья с начала года зарегистрировано 74,1 тыс. договоров, что на 4% меньше результата января-ноября прошлого года — 77,2 тыс. договоров и на 27,7% меньше аналогичного периода 2023 года — 102,4 тыс. договоров.

В сегменте нежилой недвижимости за 11 месяцев 2025 года зарегистрировано 33,1 тыс. договоров, что на 25,3% ниже показателя аналогичного показателя 2024 года — 44,3 тыс. договоров и на 26,4% меньше показателя этого же периода предшествующего года — 45 тыс. договоров. 

( Читать дальше )

Льготная ипотека с господдержкой (ставка 6,5%) была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и доступности жилья в условиях пандемии. Программа позволяла брать ипотеку под субсидированную ставку и компенсировала банкам разницу между рыночной и льготной ставкой за счёт бюджета. Как мера поддержки строителей программа справилась на 5+, а вот как мера доступностью жилья – есть споры

 

Продления и изменения условий
Срок действия был изначально ограничен концом 2020 года, но правительство продлевало программу несколько раз:

🔹до 1 июля 2021 года

🔹до конца 2022 года

🔹до 1 июля 2024 года

В разные периоды условия менялись: ставка варьировалась (повышалась до 7–8–12% в зависимости от решения властей и динамики рынка),

 

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт

 

Завершение программы
Широкая (классическая) льготная ипотека для всех была завершена 1 июля 2024 года. Параллельно с классической льготной ипотекой была (и есть) более целевая Семейная ипотека. Действует с июля 2021 года и была продлена до 2030 года с сохранением господдержки для семей с детьми

( Читать дальше )